杭州土地市场热度仍然居高不下。4月25日，杭州第三批集中供地顺利出让12宗住宅地块，出让金总计166.6亿元，平均溢价率8.5%，土地市场的活跃度再次提升。

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对此，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，虽然相较于今年第一、二批次，第三批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗地块出让，其中1宗低溢价成交、3宗底价成交；另有8宗地块竞价“触顶”转为线下摇号，占比达到近七成。而从拿地房企来看，民企最终包揽10宗地块，碧桂园、天阳等“重出江湖”。

本土民企主导杭州土地市场

图/中指研究院

因为杭州楼市具有较强的韧性，提供了较好的销售及回款预期，所以吸引更多的房企在杭州拿地。拿地企业方面，高院生认为，杭州本土民企仍占据主导，包括滨江、坤和、华元等仍在持续深耕。

滨江以29亿元接连获得新塘北地块和运河新城07地块。其中，运河新城07地块仅获得1次报价，由滨江以底价14.3亿元拿下，成交楼面价15292元/平方米。新塘北地块仅获得1次报价，最终由滨江以底价14.76亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米，精装限价30750元/平方米（含精装标准3500元/平方米）。值得关注的是，发源于杭州的民企天阳也是时隔5年恢复在杭州拿地。

在外来企业中，龙湖在湘湖南部核心区域拿地；伟星在杭州再落一子，逐步扩大布局；浙江中顺、南海雅置投资首次进驻杭州；碧桂园则自2017年后再次进入杭州主城区。在国企和央企中，保利发展（600048）、中海各拿下一宗地块。

另外，在高院生看来，出于较强的补仓需求，运河新城06地块由保利发展以底价收入囊中，这是保利发展在今年杭州土拍中首次斩获地块，可以看出，保利发展在不断深化运河新城、石桥华丰等大城西板块的布局。

而义桥板块自2018年起断供，此次推出的义桥镇地块以低溢价被伟星摘得，这也是伟星今年在杭州土拍中斩获的第2宗地块（第1宗为第一批次供地的浦沿地块）。

预计杭州每月完成一次土拍

杭州第三批集中供地以近郊为主，多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑等近郊区域，同时容积率较上批次有显著降低，比如，12宗地块中有7宗容积率低于2.0，而这7宗地块中又有6宗竞价“触顶”进入摇号环节，竞争激烈。总体来看，杭州本次土拍维持高热，“封顶”成交占比高达67%。

据高院生介绍，龙坞两宗地块均为本次土拍中精装限价最高的低密地块，容积率1.1，未来商品住房精装限价4.55万元/平方米。这两宗地块靠近景区，拥有优质景观资源及教育资源，北面邻近即将交付的绿城茗春苑。龙坞板块2023年两次开盘的平均中签率达45.8%，去化效果较好，目前仅1个低密项目在售，暂无其他待售项目，地块具备快销预期。

龙坞10号地块在摇号阶段共有28家房企参与竞争，最终由坤和摇号竞得，成交价26.3亿元，成交楼面价29961元/平方米，溢价率11.90%。龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块，共31家房企参与摇号，最终由中海获得，成交价18.2亿元，成交楼面价29950元/平方米，溢价率11.66%。

高院生表示，从土拍批次来看，今年2月至4月杭州完成了一批次至三批次的土拍，5月将出让四批次的9宗地块，预计杭州整体将延续每月完成一批次土拍的趋势。此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产。在民企活跃的杭州市场，预计未来土拍热度将继续保持。

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