原题：说到老百姓心坎上了？原住建部仇保兴副部长谈房价，释放什么重要信号？

房价，一直是一个热议话题。在网上，看到很多人评论房价比较高，相比自己的工资，如果能10年8年全款一套房就好了。换成从专业的角度说，与一些发达经济体相比，觉得我们的房价收入比过高。

但在现实中，一些持有多套房的人并不这样认为，在他们看来，货币在不断贬值，各种原材料如钢筋、水泥等建材以及工人的工资都在涨价，房子作为大宗商品，没有理由其他东西涨价而房价不涨，他们仍旧坚定看好房产的未来。两类观点谁也说服不了谁，面对当下房地产持续调整现状，房价到底该何去何从呢？很多人都很迷糊。如果我们普通人说的不专业，那些做过主管领导的专家又是如何看待这一问题的呢？

(资料图片)

根据财经杂志日前报道，在财经年度对话2023会议上，住建部原副部长仇保兴是这样看待当下房价的：

我们有那么高的空置率，房价还没有暴跌。那么，房价为什么不能暴跌？美国人28%的财富是在住房，而我们中国人呢？是75%的财富在住房，那么，如果住房暴跌，你们这些富翁就变成“负翁”！

那么，仇副部的话，释放了楼市什么重要信号呢？

关于住房空置率。他曾说过，我们的住房平均空置率达到15%，有的省份则达到30%，远高于国际5%平均线。他的提议是，通过征收空置税和提高国民收入来抑制泡沫，房价增长幅度低于收入增长幅度，缩小房价收入比，最终实现房地产软着陆。

至于为什么说房价不能暴跌？他说得很明白，主要是我们家庭大部分财产都集中在房产上。这一点相信我们应该深有体会，由于我们普通人靠谱的投资渠道匮乏，加上我们“有房才有家”的观念，使得住房的拥有率非常之高，身边人有多套房的家庭大有人在。央行的报告也证实了这一点，我国城镇居民96%的家庭拥有住房，其中31%的家庭拥有两套住房。

实际也是如此，由于房产总价高，家庭财富占比高，200万的房产，哪怕是跌10%，也相当于20万的家庭财富流失掉了，何况像北上广深以及众多大城市的房价更高，如果暴跌的话，家庭财富损失确实不敢想象，很多人会一夜返贫。从这个角度看，仇保兴的话确实也说到大部分老百姓的心坎上了。

说到底，关系老百姓财富这件大事，肯定不能随意让其损失的，这也看出了政府在制定楼市调控政策时所考量的逻辑，比如楼市冷了就要拉一把，当下我们就处在拉楼市的过程，虽然市场还比较冷，但还没出现楼市崩盘情况，整体住房均价仍旧保持在一个相对较平稳的位置。

实际上，除了少部分网友希望房价下降，各方面都不希望大幅下跌。

最不希望房价下跌的当然是开发商，别看一些开发商要打折卖房，其实他们也是没有办法，如果不卖掉，库存占用的资金成本是他们无法承受的。但后果就是，他们很可能把出售的资金抽走了而交不了房，这也是为什么存在很多烂尾楼，很是麻烦。所以，SOHO创始人潘石屹就曾言，如果房价下跌超过20%，开发商就无法生存了。与他持有类似观点的还有融创孙宏斌，认为一旦房价都跌超30%，房企都会破产。

银行跟开发商是一条线上的蚂蚱，开发商的开发贷和购房者的按揭贷款基本都是来自银行。根据央行的数据显示，截至今年一季度末，房地产开发贷余额13.3万亿，个人住房贷款余额38.9万亿，二者加起来有52.2万亿。中国东方资产管理公司曾做过的银行对房地产贷款压力测试显示，当房价下跌达到20%-30%时，不只是开发商和购房人受损，银行也将面临显著压力。

历史上有“十次危机九次地产”说法，从这里也可以看出国家为什么把楼盘的最低首付款定为30%，这往往也是决策者的政策底。实际情况也是如此，有的楼盘为了快速跑量，把首付款降为20%、10%，甚至零首付，其实就孕育着较大风险，在这政策上往往是不被允许的。

当然，还有最现实的因素。官方数据显示，房地产关联上百个上下游产业，房地产和建筑行业从业人员近0.7亿人，关联2.5亿-3亿人的家庭。特别是面对当下经济发展压力，房地产对解决就业起到了非常重要的作用，如果房价大跌，势必会造成楼市库存大幅增加，房企拿地意愿减弱，对上下游企业的需求造成较大影响，企业为了生存，只能裁员，这是各方都不愿意看到的情况。

综上，仇副部的话，释放的信号是非常明确的，由于家庭大部分财产都在房子上面，房价不可能出现大跌情况。再结合他此前的观点，如果通过发展经济增加收入缩小房价收入比，这可能未来房地产实现软着陆最好的方式。其实，国家也一直都是强调，目标是促进房地产市场健康平稳发展，像今年1-5月全国已出台各类稳楼市措施超320次，都是服务于这个目标。再退一步话说，房地产税都还没开征，怎么可能让房价出现大幅下跌的情况呢？想通这个道理，或许就没那么纠结了。

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